Ипотека

[GVV]

Не нашел такой темы.  А вопрос есть . Кто нибудь проводил в последние 12 месяцев сделку в Сбере с использованием ипотечных средств?

[Банкир]

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в ведущих двадцати банках страны приблизилась к отметке в 20%, что является рекордным показателем с пика кризиса весной 2022 года. В течение последней недели семь банков из топ-20 ужесточили условия по ипотеке, что привело к увеличению ставки на 1,14 и 1,20 процентных пункта соответственно. Это самое значительное повышение с начала ноября прошлого года.

[Банкир]

Компания «Метриум» сообщает, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве впервые превысила отметку в 500 тысяч рублей. За прошедший год цены на квартиры выросли на 17,6%. В центральных районах столицы цена за квадратный метр достигла 1,48 миллиона рублей.

[Банкир]

Министерство финансов России объявило о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Эта инициатива будет доступна семьям с детьми, в которых хотя бы один ребенок не достиг шестилетнего возраста. Процентная ставка по кредиту составит 6%. Максимальная сумма займа для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлена на уровне 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

[Банкир]

Сбербанк готов приступить к выдаче Семейной ипотеки по обновленной программе, сообщил первый заместитель председателя правления банка Кирилл Царев. На платформе Домклик минимальная процентная ставка составит 6% при условии страхования жизни. Минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 20,1%. Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона и составляет 12 млн или 6 млн рублей. Ипотека доступна для семей с ребенком до 6 лет или семей с двумя детьми до 18 лет. Царев подчеркнул, что подход к льготным ипотечным программам должен становиться более целевым, чтобы сохранить льготы для наиболее уязвимых категорий населения и избежать резкого спада на рынке.

[Банкир]

🔥 Открыт прием заявок на обновленную программу «семейной» ипотеки Процентная ставка для всех регионов составляет 6% годовых. Первоначальный взнос начинается от 20,1%, а максимальный срок кредита — до 30 лет. Кто может воспользоваться программой? — Семьи с одним ребенком до 6 лет включительно — Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми — Семьи с ребенком-инвалидом Все указанные категории могут оформить ипотеку на частный дом от застройщика в любом регионе. Семьи с одним ребенком и семьи с ребенком-инвалидом также могут приобрести квартиру в новостройке по всей России. Семьи с двумя детьми могут воспользоваться программой для покупки жилья в определенных регионах. Подробные условия доступны на сайте. Заявки принимаются через ВТБ Онлайн, партнеров банка, по номеру 1000 или в офисах банка.

[Банкир]

Завершение программ льготной ипотеки может привести к постепенному снижению цен на недвижимость до 40%, предполагает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. «Для того чтобы цены на недвижимость снизились, потребуется около двух лет, но я надеюсь, что это произойдет быстрее», — подчеркнул он.

[Банкир]

Промсвязьбанк (ПСБ) продолжает расширять свое присутствие в новых регионах, объявив о выдаче первых ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья. Жители Луганской и Донецкой народных республик получили льготные ипотечные кредиты по ставке 2%. Суммы выданных кредитов составили примерно 5 млн и 6 млн рублей, с первоначальным взносом в размере 20% и сроком кредитования до 30 лет.

[Банкир]

В ближайшие годы доля льготной ипотеки в общем объеме выдач не упадет ниже 50%, заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков. Он отметил, что даже при отмене государственной программы с процентной ставкой 8% и ужесточении условий семейной ипотеки, этот показатель не снизится до целевого уровня в 25%. По мнению Чебескова, изменить ситуацию можно лишь через постепенное изменение условий и сокращение государственных программ, а также через снижение ключевой ставки до хотя бы 10%. Это позволит рыночным ставкам опуститься до приемлемых уровней.

[Банкир]

Банки начали выдачу новой семейной ипотеки. ВТБ начал оформлять льготные кредиты с 12 июля. Для участия в программе достаточно иметь хотя бы одного ребенка до 6 лет. Процентная ставка составляет 6%. Максимальная сумма кредита достигает 12 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и не превышает 6 млн рублей для остальных регионов. При комбинировании с рыночной программой можно получить до 30 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов.

[Банкир]

В России планируется запуск льготной ипотечной программы для государственных служащих. В настоящее время правительство проводит эксперимент по данной инициативе. Согласно плану, из федерального бюджета будет выплачена стоимость 33 квадратных метров жилья, рассчитанная на основе официальной цены за квадратный метр. Кроме того, в течение максимального срока в 9 лет будет частично компенсироваться процентная ставка по ипотеке. На данном этапе в эксперименте могут участвовать сотрудники Министерства финансов, Министерства труда, Министерства строительства, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.

[Банкир]

Какой доход необходим для приобретения средней квартиры в ипотеку в России? В расчетах использовалась процентная ставка 19,5% на срок 30 лет для двухкомнатной квартиры площадью 44 квадратных метра.

[Банкир]

В Москве наблюдается снижение продаж на рынке вторичной недвижимости, согласно данным Росреестра. В первом полугодии текущего года объем продаж сократился на 15,5%. Основными причинами этого стали высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие льготных программ.

[Банкир]

Центральный банк России подчеркивает необходимость дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики и ее поддержания на более длительный срок, чем это предполагалось в апреле 2024 года. Эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки в России могут достичь рекордных 24% уже этой осенью. В настоящее время они приблизились к 20%, что является максимальным уровнем с 2022 года. В июне рост потребительских цен несколько замедлился, однако он все еще превышает показатели первого квартала 2024 года, отмечается в последнем аналитическом комментарии Центрального банка по инфляции.

[Банкир]

Альфа-Банк представил новую программу ипотеки для приобретения коммерческой недвижимости, доступную для всех розничных клиентов, включая наемных работников, владельцев бизнеса и самозанятых. В рамках этой программы можно приобрести до 300 квадратных метров на первых этажах новостроек и строящихся паркингов, пригодных для бизнеса. Максимальная сумма кредита составляет 70 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, и 35 миллионов рублей для других регионов. Программа предлагает конкурентные процентные ставки, а первую выплату можно отложить на полгода — банк предоставляет возможность подключения отсрочки платежа.

[Банкир]

Для граждан, не имеющих доступа к льготным программам, ипотечные кредиты продолжают дорожать. По состоянию на середину июля, средние процентные ставки в ведущих банках достигли почти 20% годовых как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Это наивысший показатель с апреля 2022 года. Специалисты прогнозируют, что осенью ставки могут подняться до 24%, а объемы выдачи кредитов сократятся на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

[Банкир]

Банки начали обнаруживать заемщиков, оформивших более одного льготного ипотечного кредита, и увеличивать процентную ставку по их займам. Теперь для таких заемщиков ставка будет составлять ключевую ставку плюс 1,5–2 процентных пункта.

[Банкир]

Сбербанк с мая 2023 года предоставляет ипотечные кредиты розничным клиентам на коммерческую недвижимость площадью до 350 кв. м. и суммой до 100 млн рублей, независимо от региона. Программа «Коммерческая ипотека» доступна для физических лиц и самозанятых. Площадь недвижимости должна располагаться в многоквартирном доме на этажах от -1 до 2. Для получения кредита на срок от 1 года до 25 лет, зарплатным клиентам не требуется предоставлять справки или бизнес-план. Остальным заемщикам необходимо иметь при себе только паспорт и подтверждение дохода. Платформа «Домклик» от Сбербанка позволяет приобрести коммерческую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке, что особенно актуально в условиях растущего спроса на вторичное жилье.

[Банкир]

По мнению директора департамента финансовой стабильности Банка России, Елизаветы Даниловой, россияне могут столкнуться с необходимостью погашения ипотечных кредитов вплоть до пенсионного возраста.

[Банкир]

Согласно данным аналитиков TYMY, в первые две недели июля количество заявок на ипотеку сократилось на 70% по сравнению со средними показателями мая и июня, что связано с отменой льгот. В то же время, сумма запрашиваемого кредита оказалась на 1,1 млн рублей выше среднего значения за последние полгода.

[Банкир]

Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордного уровня. За последний год этот показатель увеличился на 21%, поднявшись с 3,91 до 4,74 миллиона рублей, согласно данным Объединенного кредитного бюро. Помимо этого, средний срок ипотечного кредитования также возрос, увеличившись на 42 месяца и достигнув 24,5 лет.

[Банкир]

С начала следующего года банки обязаны будут придерживаться нового ипотечного стандарта, разработанного для минимизации распространения рискованных схем среди заемщиков. Ранее предупреждения регулятора часто приводили к появлению новых схем. Этот новый стандарт вводит рамки «мягкого регулирования», в которых четко прописано, какие сведения банки должны «в простой и понятной форме» предоставлять клиентам до заключения кредитного договора, а также о каких рисках их необходимо предупреждать. Документ также «устанавливает принципы определения условий ипотечного договора», описывая, что кредитор должен учитывать при установлении суммы кредита, срока, процентной ставки, возможных комиссий и других параметров.

[Банкир]

Министерство финансов инициировало предложение об увеличении процентной ставки по программе льготного ипотечного кредитования «Арктическая ипотека» для приобретения жилья на Северном полюсе. Ведомство предлагает поднять ставку с текущих 2% до 8%, аргументируя это необходимостью поэтапного повышения ставки в зависимости от целей и задач конкретных мер. По мнению министерства, в текущих экономических реалиях ставка в 2% является чрезмерно низкой для любых программ.

[Банкир]

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в течение ближайших трёх месяцев правительство будет внимательно отслеживать процесс реализации программы «Семейная ипотека», которая была перезапущена 1 июля. По итогам этого периода условия программы могут быть пересмотрены.

[Банкир]

Экономист Высшей школы экономики Георгий Остапкович прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам могут достичь 23% годовых. По его мнению, это произойдёт в случае, если Центральный банк на предстоящем заседании в пятницу повысит ключевую ставку до 18%.

[Банкир]

Ипотечные ставки в России достигли исторического максимума в 23%. В течение последней недели ряд банков вновь повысили ставки по ипотечным кредитам, и средняя одобренная ставка с начала июля составила уже 18,9%.

[Банкир]

В России завершился период активного роста цен на недвижимость, как сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. В дальнейшем, по его словам, темпы роста цен не превысят 4-5% в год, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.

[Кирилл Силаев]

В 24.07.2024 в 15:56, Банкир сказал:

В России завершился период активного роста цен на недвижимость, как сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. В дальнейшем, по его словам, темпы роста цен не превысят 4-5% в год, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.

Жаль что цены не вернутся в своё прежнее состояние. Зарплаты и пенсии не растут, Квартплата дорожает(хотя обслуживания никакого). А сами квартиры не просто выросли, а взлетели, а итоговая цена при взятии квартиры в ипотеку вообще заоблачные, на мой взгляд. Смотрел недавно квартиру, которую друзья хотели купить за 3,5 млн, сейчас стоит 5,3 млн.

[Банкир]

По данным Frank RG, за первые две недели июля объем выданных ипотечных кредитов в России упал на 46,4% по сравнению с аналогичным периодом июня, составив 156,54 млрд рублей. Количество заявок на получение семейной ипотеки резко увеличилось после обновления условий программы 10 июля, достигнув пикового уровня июня. В период с 12 по 18 июля банки получили 50 670 заявок, тогда как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226. В июне среднее количество заявок по данной программе составляло около 50 тысяч еженедельно.

[Банкир]

К концу года в России прогнозируется рост стоимости аренды жилья. Увеличение спроса на аренду будет обусловлено тем, что значительное число россиян решат отказаться от покупки недвижимости после прекращения программы льготной ипотеки.

[SkitRa]

В 25.07.2024 в 08:11, Банкир сказал:

К концу года в России прогнозируется рост стоимости аренды жилья. Увеличение спроса на аренду будет обусловлено тем, что значительное число россиян решат отказаться от покупки недвижимости после прекращения программы льготной ипотеки.

Льготная ипотека это конечно хорошо, но для её одобрения подходят далеко не все, у многих ипотека со стандартной процентной ставок. А на счет роста аренды жилья, не мудрено, уже начали подниматься цены на некоторые квартиры в элитных районах.

[Банкир]

Банки начали отказывать в предоставлении ипотеки и потребительских кредитов из-за наличия у заемщиков рассрочек. Некоторые игроки рынка осуществляют рассрочку через микрофинансовые организации (МФО). Снижение кредитного рейтинга может быть вызвано, например, покупкой в рассрочку билетов, онлайн-курсов или товаров на определенных маркетплейсах. В банках считают, что предоставление крупного займа клиенту, который не может сразу оплатить покупку на несколько тысяч рублей и допускает просрочки, является рискованным.