С 1 июля рынок ипотеки значительно изменится: программа льготной ипотеки под 8%, благодаря которой многие могли покупать жилье, заканчивается. Теперь банки планируют удерживать спрос с помощью субсидий от застройщиков, что может привести к росту цен на квартиры.

Летом ипотечный рынок вступает в новую фазу. Программа ипотеки под 8% прекращается, а условия семейной ипотеки под 6% (5% для Дальнего Востока) станут жестче: прежняя ставка сохранится только для семей с детьми до 6 лет, а для остальных может увеличиться до 12%. Также обсуждается распространение льготных условий на малые города, но конкретный список пока не известен.

Сбербанк и другие банки уже прекратили прием заявок на льготную ипотеку, а ее доля в общих выдачах может снизиться до 45-50% во втором полугодии. Чтобы смягчить последствия, банки предлагают различные программы: субсидированные ставки от застройщиков, отмену первоначального взноса для многодетных семей, льготы для малых городов, а также скидки на ставки для крупных сумм. Например, Сбербанк готов держать ставку на уровне 8%, если застройщики согласятся субсидировать или дать скидки. ВТБ предлагает отмену первоначального взноса для многодетных семей и расширение семейной ипотеки.

Девелоперы, понимая, что спрос сократится на 40%, готовы участвовать в субсидировании ставок, несмотря на возможное удорожание жилья. Например, ГК «А101» продолжит субсидировать ставки до 10% годовых. Однако инфляция и рост затрат на строительство также будут влиять на цены.

Некоторые эксперты считают, что механика субсидирования может дать результаты, особенно для проектов среднего и высокого сегментов. Тем не менее, прямые скидки могут отпугнуть покупателей, так как высокая ставка в кредитном договоре воспринимается негативно.

Компенсация низкой ставки за счет застройщиков может привести к удорожанию жилья на 10-15%. Центробанк выражает обеспокоенность по поводу таких практик и планирует ужесточить регулирование, чтобы минимизировать риски для рынка.