В ипотеке снова наступают перемены, и на этот раз Центральный банк вводит новые меры, нацеленные на защиту рынка от выдачи рискованных кредитов. С 1 марта вступают в силу новые правила, которые в первую очередь затрагивают тех, кто уже в долгах или имеет недостаточный доход для покрытия ипотечных обязательств.

В прошлом году наблюдался тревожный тренд, когда многие заемщики брали кредиты, выходящие за пределы разумных возможностей. Некоторые из них тратили до 80% своего дохода на ипотечные платежи. Эта проблема была особенно актуальна на рынке новостроек, где до 50% покупателей несут высокую долговую нагрузку.

Новые меры ЦБ нацелены на изоляцию таких заемщиков от ипотечных программ. Некоторые банки, возможно, будут продолжать предоставлять им кредиты, но с повышенными процентными ставками, что, вероятно, заставит потенциальных заемщиков задуматься о целесообразности ипотеки.

Также, в результате изменений, с рынка исчезнут программы, позволяющие получить ипотеку с минимальным пакетом документов. Эти упрощенные программы были популярны в прошлом году, но теперь большинство банков от них отказывается. Таким образом, будущие заемщики придется снова подавать полный комплект документов для рассмотрения ипотечной заявки.

Банки и застройщики считают, что ситуация с ипотекой для закредитованных заемщиков не настолько критична, как ее оценивает ЦБ. Они указывают на то, что при рассмотрении ипотечных заявок учитывается только официальный доход, не учитывая возможного дополнительного дохода заемщика. Также, подчеркивается, что члены семьи могут вносить свой вклад в оплату ипотеки, снижая финансовую нагрузку на самого заемщика.